¿Qué son las zonas comunes en la propiedad horizontal? La propiedad horizontal es una forma de propiedad en la que varias personas comparten la propiedad de un edificio o conjunto de edificios. En esta forma de propiedad, cada propietario tiene su propia unidad privada, pero también hay áreas del edificio o del terreno que son de propiedad común. Estas áreas comunes son conocidas como las «zonas comunes».
En este artículo, hablaremos sobre qué son las zonas comunes en la propiedad horizontal y cuáles son las implicaciones legales que conllevan.
¿Qué se considera una zona común en propiedad horizontal?
Las zonas comunes son aquellas áreas del edificio o del terreno que son propiedad de todos los propietarios en común. Estas áreas pueden incluir:
- Vestíbulos y pasillos comunes
- Elevadores y escaleras comunitarias
- Jardines y áreas verdes comunes
- Piscinas y zonas de recreo comunes
- Garajes y trasteros comunes
- Muros y fachadas exteriores comunes
- Tejados y terrazas comunes
- Instalaciones de servicios comunes, como el sistema eléctrico o de fontanería.
En general, cualquier parte del edificio o del terreno que no sea propiedad exclusiva de un propietario individual se considera una zona común.
Implicaciones legales de las zonas comunes en propiedades horizontales
Las zonas comunes tienen implicaciones legales importantes y es fundamental conocer qué esta prohibido en la propiedad horizontal. Por ejemplo, los propietarios no pueden realizar cambios en las zonas comunes sin el acuerdo de la comunidad de propietarios. Además, todos los propietarios son responsables de mantener las zonas comunes en buen estado y de pagar los gastos asociados a su mantenimiento y reparación.
Otra implicación importante es que los propietarios no pueden utilizar las zonas comunes para fines privados, a menos que se haya acordado lo contrario en la comunidad de propietarios. Por ejemplo, un propietario no puede utilizar la piscina comunitaria para una fiesta privada sin el consentimiento de los demás propietarios.
En caso de que se produzca un daño o un defecto en una zona común, todos los propietarios son responsables de su reparación, incluso si el daño fue causado por un solo propietario. Esto se debe a que todos los propietarios tienen un interés común en el mantenimiento y el buen estado de las zonas comunes. Si tiene dudas sobre cómo proceder en caso de un daño en una zona común en su propiedad horizontal, un abogado especializado en propiedad horizontal como los de A Vicente Abogados puede asesorarle y ofrecerle las soluciones adecuadas.
¿Qué derechos tienen los propietarios en las zonas comunes de una propiedad?
Los propietarios tienen derecho a utilizar las zonas comunes, siempre y cuando lo hagan de manera responsable y sin interferir con los derechos de los demás propietarios. Los propietarios también tienen derecho a votar en las decisiones relativas a las zonas comunes, así como a presentar propuestas y sugerencias para su mejora y mantenimiento.
Los propietarios también tienen derecho a recibir información sobre el estado de las zonas comunes, incluyendo informes de mantenimiento y reparación. Además, los propietarios pueden solicitar la celebración de reuniones de la comunidad de propietarios para discutir cualquier asunto relacionado con las zonas comunes.
¿Quién es responsable de la gestión de las zonas comunes?
La gestión de las zonas comunes es responsabilidad de la comunidad de propietarios. La comunidad de propietarios es el órgano encargado de tomar decisiones sobre el mantenimiento y la reparación de las zonas comunes, así como de establecer normas y reglas para su uso.
En general, la comunidad de propietarios se encarga de contratar los servicios necesarios para el mantenimiento y la reparación de las zonas comunes, así como de establecer un presupuesto para su gestión. Los propietarios deben contribuir económicamente al presupuesto de la comunidad de propietarios para la gestión de las zonas comunes.
Conclusión
Las zonas comunes son una parte importante de la propiedad horizontal y tienen implicaciones legales importantes. Es importante que los propietarios entiendan sus derechos y responsabilidades en relación con las zonas comunes en propiedad horizontal, así como su papel en la gestión y mantenimiento de estas áreas comunes. La comunidad de propietarios es el órgano encargado de tomar decisiones sobre las zonas comunes, por lo que es importante participar activamente en las reuniones y decisiones relacionadas con la propiedad horizontal.